永康街電梯三房  大安買屋 / 大安買房 - 台北大安房仲圓璽不動產展宜麗水3房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7200 萬 (含車位價)
參考單價：127.07 萬/坪
地址：台北市大安區麗水街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：56.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.83 坪
附屬建物面積：9 坪
共同使用：23.83 坪
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：長5.2/寬約2.1/高約2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：金華國小金華國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：東門市場
附近交通：東門捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與學區：位於大安區麗水街，隸屬高指名的雙金華學區，具備強烈的保值與就學需求。生活機能完善：鄰近東門捷運站（步行約 6 分鐘）、永康商圈及東門市場，交通購物極其便利。格局與隱私佳：一層一戶獨立梯廳設計，採光通風良好（南北向、房衛皆有窗），3 房 2 廳適合小家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價達 7,200 萬，單坪參考價格約 127 萬，對於一般預算的購屋者而言負擔較重。屋齡因素：屋齡約 18 年，雖非老舊建築，但外牆維護、管線設計及公共設施與次新案相比略顯不足。坪數限制：總坪數 56.66 坪（含車位），實際室內坪數可能較小，適合 2 至 4 人居住，若為大家庭則稍嫌緊湊。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：大安區地產行情穩定，加上金華學區的不可再生性，長期持有具抗漲優勢。租賃市場需求高：鄰近捷運與學校，對於陪讀家庭或上班族的租賃需求持續存在，若採售租模式回報率尚可。翻新價值：室內格局方正且採光好，透過適度裝潢翻修可提升居住質感並增加轉手吸引力。
威脅 (Threats)	利率風險：房貸利率波動可能影響購屋負擔能力與資金調度。政策變數：房市稅制（如房價稅、交易所得稅）調整可能增加持有或移轉成本。建築老化風險：隨著屋齡增長，未來可能涉及修繕基金提撥增加，需考量社區管理狀況。

2. 物件評論

購買建議：適合「學區與地段」優先的購屋者

此物件對於預算充裕且重視孩子教育資源的家庭來說，非常值得考慮。其主要理由在於大安麗水街的地段稀缺性與金華雙星學區的價值，加上捷運東門站與永康商圈的成熟生活圈，確保了資產的流動性與居住便利性。一層一戶的設計亦提升了住戶隱私與質感，是該區域難得的優質住宅產品。

不過，若您對「新穎度」有極高要求，或預算較緊湊，則需謹慎評估 18 年屋齡與 7,200 萬總價的性價比。若能接受老化的硬體基礎並確認社區基金運作正常，這將是一筆兼具自住品質與長期保值功能的優質買盤。

問與答

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